小王找房 > 狗万:平台_狗万 苹果app_狗万取款 周期知识 > 收房验房 > 物业服务 > 必看物业知识四大点,有效避免物业纠纷!

必看物业知识四大点,有效避免物业纠纷!

2017-11-17 16:44:56   来源: 网络    浏览数:822

文章导读:物业纠纷不在少数,为了尽快甚至是避免这些纠纷烦恼,这些生活必用物业知识,广大业主们多看存益。

在日常生活中,我们常常会听到,业主因不交物业管理费或者其他原因,被物业管理公司停水停电。那么,物业管理公司有权停水停电吗?看看下面的物业知识来了解一下吧!


一、小区物业服务一般包含哪些内容?

小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定,物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动(物业管理微资讯)。一般而言,物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。


二、业主不交水电费,物业公司有权停水停电吗?

小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据《合同法》第八条、第一百七十六条的规定,用水用电人(即小区业主)有义务缴交水费电费,而供水供电人(即供水供电公司)有义务依约供水供电。根据《合同法》第六十七条的规定,如果业主不履行缴交水费电费的义务,则供水、供电公司当然享有停水停电的权利。


如果供水、供电公司委托物业公司代收水电费,那么在业主拖欠水电费时,物业公司则可以以供电供水部门的名义对业主停水停电。如果供电供水部门没有委托物业公司代收水电费,物业公司作为供水供电合同外第三人,当然无权对业主停水停电。如果物业公司据此停水停电,给业主造成损失的,受损业主可以追究物业公司的侵权责任。


业主委员会


三、不交物业费,物业管理公司有权停水停电吗?

供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者处于不同的法律关系中。

停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权,物业公司不是供水供电合同的主体,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠缴物业费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他条款,依据合同相对性原则,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任(物业管理微资讯)。在这种情况下,如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失,供水供电公司也可以向物业公司索赔。


四、不交购房款时,物业管理公司有权停水停电吗?

业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同,开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的违约责任。

而物业管理公司与业主之间是物业管理服务合同关系,如果业主按时支付了物业管理费,物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。

如果物业公司根据开发商的指示,擅自对业主停水停电,显然是违法行为,受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任或者追究物业公司的违约责任。根据《侵权责任法》第九条的规定,如果业主选择追究物业公司的侵权责任,还可以选择让物业公司和开发商承担连带赔偿责任。

免责声明:您在小王找房上所看到的资讯内容均由房产开发商提供或网络来源,不构成广告也未用于商业宣传,仅为广大用户无偿传递更多信息 ,不代表小王找房赞同其观点,请读者仅作参考,如对内容有疑义,请及时与我们联系。

喜欢(9
评论(0)

参与讨论

免费看房

广东
广州
今日已有57人抢先预约

恭喜您,定制狗万:平台_狗万 苹果app_狗万取款 周期信息提交成功!

请稍后,咨询师会马上联系您

您可能会感兴趣的楼盘

实地常春藤
黄埔区 实地常春藤

均价27000元/㎡

颐和山庄
花都区 颐和山庄

均价12800元/㎡

碧桂园半岛壹号
花都区 碧桂园半岛壹号

均价11000元/㎡

咨询热线

咨询热线:400-110-1588

服务时间:9:00-21:00

填写信息

姓名:
手机号码:
报名人数:
1
意向楼盘:

小王找房活动声明

为保证小王找房团购看房活动的正常进行,敬请购房网友仔细阅读本则声明内容,凡参与者均示为认同并自愿遵守本声明内容;

一、每场免费看房活动以参与者自愿参加、自愿退出为原则;

二、参与者在看房活动期间的风险及责任应自行承担。鉴于特殊情形,活动过程中出现诸如道路行驶障碍、参与者身体健康问题、自然灾害影响等等,均有可能造成对自己生命财产的伤害和损失。在此建议,参加者应当购买保险,降低损失。一旦发生意外事故和人身伤害,均由保险公司和自己负责赔偿,小王找房及任何非事故当事人将不承担事故任何责任;

三、每场免费看房活动都应该遵守国家相关法律、法规,活动内直接或间接相关的法律责任均由活动参与者自行承担,而与小王找房无关联;

四、活动参与者事先对本声明条款的含义及相关法律后果已全部通晓并充分理解,凡参加本次活动者均视为接受本声明。