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保证房屋质量,毛坯房验收应该这样做!

2017-12-01 14:02:50   来源: 网络    浏览数:1025

文章导读:常人验房的主要技能是“看”,所以一般的人验房后,入住时总会体验到这儿的缺点,那儿的漏洞。专家看房可就不一般了,不光是看,测、听、敲、闻样样不少。保证房屋质量,毛坯房验收应该这样做!

验收房屋时,高颜值精装房需要看顾细节,同样的毛坯也是倍有讲究,但是多数人看它简陋就忽视了!毛坯房验收,在某些方面需要细致观察,才能保证未来的良好居住体验。


经验老道的业主是这样做的,验房时要带上验收毛坯房的工具,清单如下:

① 1只五米卷尺——用于测量

② 1只万用表(笔)——用于测试电路是否正常(可用有指示灯的插排代替)

③ 水若干瓶——用于测试管道是否畅通

④ 1只计算器——用于记录、计算数据(可用手机代替)

⑤ 1只小榔头(选用)——用于验收墙体是否中空或空鼓


您可能会觉得带上这些很麻烦还倍儿没面,但是认真思考一下,相对验房疏漏可能带来的地面不平、水管堵塞、维权不断等问题,厚脸皮带工具还是比较简单的。所以带着工具,按照下面几点验收毛坯房,能为后面省去不少麻烦事儿。


毛坯房验收要点一——房屋主体

用手敲击墙壁,听听声音是否沉闷,判断墙面是否空鼓,同时看看是否存有皲裂。

从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。

顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;

墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;

地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;

阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;

厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;

卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;

墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。


验收毛坯房


毛坯房验收要点二——入户门

门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;

门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;

门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰。


毛坯房验收要点三——窗户

窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;

玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;

密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;

窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。


毛坯房验收要点四——电路

检查插座:五孔插座上分别插上电笔,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;


房屋验收


毛坯房验收要点五——水路

水路是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见了。


毛坯房验收要点六——暖气、燃气

按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。燃气管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。


毛坯房验收要点七——防水

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的屋子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水,那么我们必须实验一下防水是不是做好了。假如在装修前不试一试,那么在你装修时再发现漏水什么的,维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。


毛坯房验收细要点八——管道

这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。


毛坯房验收时,如果您按照上面内容检查,点点都落实,相信您自己就能准确判断房屋的合格性。


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评论(2)

参与讨论

2楼用户8246582018-01-02 15:00:03

到时候我再对着步骤检验就行了吧

1楼用户2519402017-12-11 15:37:11

真棒

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