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购房双合同的危害早知道,避免掉“陷阱”

2017-12-27 17:49:52   来源: 房地产开发商    浏览数:914

文章导读:现在很多开发商会推出“双合同”甚至“三合同”,部分消费者也是半推半就签了,但是还是有很多人不了解双合同的危害。

随着楼市的持续火爆,甚至出现的“供不应求”的状态,这使得很多消费者在急切的心理的促使下,被迫接受开发商所谓的“双合同”,一般都是在没有了解双合同是什么意思的情况下莫名其妙就签了,等你回过神来想了解的时候,已经晚了,那么,双合同的危害是什么呢?

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风险一:高额首付增加资金负担

签订“双合同”捆绑装修,给购房者带来了更大的首付压力,以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算,购房者少则要多支付几十万的首付,这无疑是一笔不小的经济压力。

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风险二:装修由开发商验收,质量难保证

在购房者与开发商签署“双合同”时,就等同于默认了装修合同上的装修标准,而此装修标准则是由开发商定夺,因此装修质量将由开发商验收。

另外,相关法律人士指出,装修合同是由开发商代签的,但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题,维权将会面临困境,房子的精装部分交付时有任何状况,购房者一概只能找装修公司,若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故,则与开发商一概无关。


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双合同的危害


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风险三:出售房产时将面对更高税费

此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费,在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。
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风险四:违反政策,扰乱市场

近住建委人士表示:开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可,但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利,其行为实质是低价拿地、高价销售,违反了限价政策。
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可见,开发商为了应对政府部门,也是“煞费苦心”啊,劝告消费者在购房时,一定要注意合同里的附加条件,毕竟双合同的危害也不小啊。

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