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广州二手房交易受限,你的房不能卖或许就因为这个!

2018-01-04 11:44:52   来源: 网络    浏览数:1354

文章导读:2017广州330政策补上政策漏洞:房屋转手时间延长,广州二手房交易需要到达2年以上。

2017一年,317政策“认购认贷”,330政策紧随而上,楼市调控成对似的约好了,小编却还是单身。317政策的限购限贷说得多了,内容就不再赘诉,小编想科普一下【卖方】首要受330政策影响的一手房、二手房交易

今年狗万:平台_狗万 苹果app_狗万取款 周期后悔了,想转手?那要至少等2或6年。

广州330新政主要内容就为延长房屋转手时间,首要限二手房交易,个人出售二手住宅需要2年或以上,出售一手楼或需6年以上。


楼市调控二手房交易市场


为什么转让一手房需要6年以上,来解析一下。对于一手住宅而言,不动产证出具时间为交楼后的半年至2年,具体视乎项目以及有关部门审批情况而定,而目前一手项目一般交楼时间约1-2年。

就是说,广州新政后一手个人业主欲出售单位,短则需要1年(交楼)+半年(出证)+2年(满2)=3年半,长则需要2年(交楼)+2年(出证)+2年(满2)=6年或以上;法人单位欲出售其购入一手住宅则需要4年半至7年或以上。


二手房出售需得不动产证2年以上


值得注意的是,广州限购政策新政中广州首次对二手市场提出“限售”,居民家庭新购买住房,须取得不动产证满2年后,才可办理析产手续或转让房产。对于二手住宅而言,不动产证出具时间一般为过户时间,因此个人出售二手住宅需要2年或以上。我大羊城很荣幸,成为四大一线城市中唯一执行“限售”的城市。

由于2年的出让限制,二手市场房源减少,或将导致成交量下降。因此,专家认为,即使撇除投资投机购入,目前供应量仍未能满足自住需求,加上地价的刺激,预期未来部分热门区域一二手成交价仍有一定变动空间。


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