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弄清土地使用年限,别让你的土地“缩了水”。

2018-01-16 17:13:28   来源: 房地产开发商    浏览数:483

文章导读:有的人在狗万:平台_狗万 苹果app_狗万取款 周期子时不注意看其土地使用年限,导致自己的房子使用时间大大缩水,那可就得不偿失了哦。

对于使用年限,你看需要分清两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是房屋所在的土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当土地使用年限到了之后,房子还属于自己吗?

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住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。

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土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为土地使用年限是从国家出让这块土地时就开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。


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