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不知这些买二手房注意事项,坑的就是你

2018-01-25 14:52:58   来源: 房地产开发商    浏览数:549

文章导读:实际上来说,买二手房的优势要比买一手房的高,但是程序也比一手房的繁杂,还有很多需要注意的事项,那么买二手房注意事项有哪些呢?

我们经常在网上看到谁谁谁买了一套二手房却无法入住的新闻,不禁在想,既然付了钱为什么不能住。如果你以为付了钱就住的话,那你就被坑大了。其实这里面的水很深,稍微不注意,可能就会落个房财两空的地步哦。一起来了解一下买二手房注意事项都有哪些吧。

1、选房

首先考察性价比选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资,选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平;供水、供电、供气能否保证,排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准,拜访邻居,了解周边居住环境。
了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用。


买二手房注意事项


2、看房

买二手房注意事项看房,验明产权是关键,产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是市民在购房时容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。狗万:平台_狗万 苹果app_狗万取款 周期一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

3、签合同

签合同确认合法身份,一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫做居间合同,签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。


房屋产权所有人


4、办手续

经过选房、看房、签合同三个步骤后,买二手房注意事项将进入狗万:平台_狗万 苹果app_狗万取款 周期的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;办理二手房 贷款环节较多、需要时间较长,手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

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