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换房攻略,一定要收藏这篇

2018-04-16 16:07:35   来源: 网络    浏览数:1150

文章导读:换房攻略全面解读:以房换房和留旧买新?想要靠谱的完成换房蜕变,按照这些来做比较好。

对于许多改善型置业者来说,二套房如何选择?首套房又该如何处理?这些问题都是现实需要解决的。目前来看主要有留旧买新、以房换房和以租养房三条解决之道。




换房攻略一:土豪不差钱,留旧买新

保留首套房,用另外的资金买二套房。

优点:避免了卖房后居无定所的局面,亦不用考虑房子置换期的租房问题,可保留一套房子作为手段。

缺点:不适用于还贷压力大或收入较低人群。

注意事项:这种方法考验着换房人的还款能力,另外如首套房仍属于贷款中,那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升,同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

换房攻略二:“常规置业”,以房换房

卖掉现有的房子,重新购买新的房子。

优点:对于手头不慎宽裕的购房者,卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金,那么就可以选择更好的房子。如选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。
缺点:两次交易过程复杂,未知因素较多,置换过程中如存在空白期,需面临租房窘境。

注意事项:这类方法通常有两种选择:先卖后买(适合房源很抢手或房价上涨时)、先买后卖(适合收入较稳定,手头流动资金少时)。




换房攻略三:“谨慎置业”,以租养房

将首套房用作出租,利用租金来还新房月供。

优点:以租养房,适用于首付压力小,月供偿还能力较低者。

缺点:房屋出租存在一定隐患,且房屋维修及设备更新也是一笔开销。

注意事项:以租养房的前提是前期需要足够的资金来支撑首付款,否则尽量不要硬撑两套房在手。




换房攻略之:重点注意事项

资金储备:无论哪一种换房方式,足够的资金储备能力都是基础。

把握时间点:避免出现新房急需资金,老房子的回款还没收到。

资金托管:以房换房时,资金最好进行第三方托管,可以减少买卖双方的危险,省去不少麻烦。

重视合同:房屋交易离不开合同签署,合同中可以对各种情况进行说明和规范,因此要注意细节,维护自身合法权益。

政策因素:广州实行限购政策,因此存在二套房无法购买的情况或面临较高的贷款压力。

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