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业主大会能实行什么权利?

2017-11-17 14:59:17   来源: 房地产开发商    浏览数:886

文章导读:每个业主都想家人住在一个和谐,安全的社区内,业主大会可以起到管理约束的作用,那么,业主大会的权利是什么呢?

业主大会应该是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:具有完全民事行为能力;遵守国家有关法律法规;遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;热心公益事业,责任心强,公正廉洁;具有一定的组织能力;具备必要的工作时间。

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(1)、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况。

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(2)、修订业主公约、业主委员会章程、业主大会议事规则。

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(3)、采用公开招标方式聘请物业服务公司,并与其订立、变更或解除委托管理合同

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(4)、审议物业管理服务费收取标准和使用办法。物业管理服务费,通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准,物业管理企业据此提出测算依据和收费标准,经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定

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?(5)、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算,上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见,物业管理企业修改后,业主委员会批准实施。

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(6)、检查、监督物业管理企业的物业管理工作。业主大会根据物业管理委托合同和上一年度工作计划,听取和反映广大业主及使用人的意见,检查、监督物业管理工作落实情况,审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。

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(7)、监督公共建筑、公共设施的合理使用,负责物业维修资金的筹集、使用和管理。
随着业主委员的权利的不断升级,在业主委员会中也会出现一些细菌,越权侵害业主的利益时有发生。对于业主委员会中出现的违规行为,业主可以直接请求社区工作站或是社区居委会召开业主大会会议,并组织主业委会员的换届选举工作。业主也可凭借自己的权利罢免或更换业主委员会的某些违规成员。根据《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定,如果要变更某些业主委员会的委员,必须要有20%以上的业主的真实签名提议,主业委员会应组织召开50%以上具有投票权的业主大会临时会议,并且必须要经过25%以上的业主签名同意后,才能更换现任的业主委员会。
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所谓众人拾柴火焰高,只要业主们能够团结在一起运用法律的手段,一起抑制伤害自己的违规行为,定会获得物业与业主纠纷大战中的最后赢家。


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